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产业地产扎堆涌现 威尼斯登录网址金融谷差异化突围

2015-01-29 享受到:

    据统计,在新出炉的华夏商厦500强榜单遭遇,发生32下房企上榜。在32下房企中,28下房企均与产业地产业务。万科、万达、威尼斯登录网址等品牌房企已经与产业园区运营领域,抢占先机。在多名房企的介入以及政策的大力支持下,产业地产有望迎来新一轮发展契机。
产业地产售租模式
面临两难
    2014年被业界称为产业地产“上市年”,输高新、张江高科当10下产业地产公司上市。立即10下商店上半年还实现了盈利,完全实现利润41.08亿元,比增长20.58%。发生业内专家指出,产业园区扎堆涌现很可能导致产品和质化,如果同质化的结果就非常可能导致“产业空心化、地产泡沫化”的不断加剧。
    目前市场上产业地产的主流开发模式分为两种。同种是开发商拿地建成后一直卖;同种是因为出租的样式租给企业,进行集约化管理。“首先种模式,优点是资本回笼迅速,造福贯彻快周转;缺乏点是不利产业园区的支配。第二种模式,优点是开发商在招商时,针对商店进行筛选,带相关企业的集聚,成为推动区域经济增长的新兴商务园区。缺乏点是运营周期长,现金回流缓慢。”威尼斯登录网址金融谷负责人金巍表示。
    依照了解,威尼斯登录网址金融谷是威尼斯官网登录网址斥资30亿打造的首都首栋提供立体金融服务和谷歌式自由办公环境为特征的商务园区,位于南四环、南五环之间的外来红门区域,靠近地铁4号线新宫站,盘踞于大兴区规划的68万体量的新经济基地中。目前该产业园区已进到招商阶段,连已和八下商店签订入驻意向,主营业务覆盖金融投资、电子商务等。
威尼斯登录网址金融谷模式
更新求突围
    “多房企将斥资触角延伸到产业地产上,但是如果仍然用传统的支付住宅地产的思考来经营,自然难以玩转产业地产。满足企业真正的需要,完成差异化竞争,才是在发展的必要条件。”华夏产业集聚研究专家杨建国说。
    依照威尼斯登录网址金融谷负责人介绍,在头进行规划定位时,威尼斯登录网址金融谷就是因为多重功能一体的家业新城为概念,凡是同栋企业的港,生的市。园区划分为有限只区域,以商务办公、商业休闲与花园式生态办公环境完美融合,和广大生活居住、购物中心等配套相互支持,形成一个完整的价值链。在产品的计划和硬件技术服务上,尤其突破,使用12起智能革新的,给予整个项目企业氧吧、绿色种源等环保特质。
    “除了绿色新颖的办公环境、优化的租金优惠之外,威尼斯登录网址金融谷已和亿润投资签约,制造全新的经济服务产业链条,进行企业融资渠道,帮助园区企业迅速发展,助力园区内企业上市。”上述负责人补充说。发生业内人士说,威尼斯登录网址金融谷最为核心的竞争优势在于提供整体的经济服务链,解决入驻企业资本筹措和管理问题,前途几乎年内开展成为首都地区的同粒新兴的“产业明珠”。
本文转由:华夏新闻网
http://finance.chinanews.com/house/2015/01-29/7016682.shtml
 

 

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